Local

സിൽവർ ലൈൻ അലൈൻമെൻ്റ് കൊച്ചി സ്മാർട്ട് സിറ്റിക്ക് വെല്ലുവിളി ഉയർത്തുന്നു, 25 ഏക്കറിൽ നിർമ്മാണം നിയന്ത്രിച്ചു

സിൽവർ ലൈൻ അലൈൻമെൻ്റ് കൊച്ചി സ്മാർട്ട് സിറ്റിക്ക് വെല്ലുവിളി ഉയർത്തുന്നു, 25 ഏക്കറിൽ നിർമ്മാണം നിയന്ത്രിച്ചു

തിരുവനന്തപുരം: സംസ്ഥാന സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ച സെമി-ഹൈസ്പീഡ് റെയിൽ പദ്ധതിയായ സിൽവർ ലൈൻ പദ്ധതി വിജയിച്ചാൽ, ഐടി വ്യവസായത്തിൻ്റെ ഉന്നമനം ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള കൊച്ചി സ്മാർട്ട്സിറ്റി പദ്ധതിക്ക് അതിൻ്റെ പൂർണമായ സാധ്യതകൾ തിരിച്ചറിയാനായേക്കില്ല. സിൽവർ ലൈൻ പദ്ധതി യാഥാർത്ഥ്യമാകുമെന്ന് മുഖ്യമന്ത്രി പിണറായി വിജയൻ ആവർത്തിച്ച് പറഞ്ഞിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, നിലവിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന റെയിൽ പദ്ധതിയുടെ അലൈൻമെൻ്റ് പ്രകാരം, സ്മാർട്ട്സിറ്റി പദ്ധതി പ്രദേശത്ത് 25 ഏക്കർ സ്ഥലത്ത് നിർമ്മാണം അപ്രായോഗികമാകും. ഉദാഹരണത്തിന്, കാക്കനാട്ടെ ഇൻഫോപാർക്കിൻ്റെ രണ്ടാം ഘട്ടത്തിൽ കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാൻ അഞ്ച് വർഷം മുമ്പ് അനുമതി ലഭിച്ച രണ്ട് കമ്പനികൾക്ക് അവരുടെ സൈറ്റുകൾ സിൽവർലൈൻ അലൈൻമെൻ്റിൽ വരുന്നതിനാൽ മുന്നോട്ട് പോകാൻ കഴിഞ്ഞില്ല. അംഗീകാരം ലഭിച്ച് മൂന്ന് വർഷത്തിനകം പ്രത്യേക സാമ്പത്തിക മേഖലയ്ക്കുള്ളിൽ (സെസ്) കെട്ടിട നിർമാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ആരംഭിക്കണമെന്ന ചട്ടം നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും 15 ഏക്കർ സ്ഥലത്ത് നിർമാണം നിർത്തിവച്ചിരിക്കുകയാണ് സിൽവർലൈൻ പ്രോജക്റ്റിൽ 10 മീറ്റർ ബഫർ സോൺ ഉൾപ്പെടുന്നതിനാൽ, സ്മാർട്ട്സിറ്റി പ്രോജക്റ്റിന് സമാനമായ ഒരു പ്രതിസന്ധിയുണ്ട്. സെമി-ഹൈസ്പീഡ് റെയിൽ പദ്ധതിയുടെ വിധി പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നതുവരെ, ഈ മേഖലകളിലെ ഐടി വ്യവസായത്തിൻ്റെ വികസനവും അനിശ്ചിതത്വത്തിൽ തന്നെ തുടരും. സ്‌മാർട്ട്‌സിറ്റി പദ്ധതിക്കായി പാട്ടത്തിനെടുത്ത 246 ഏക്കറിൽ 232 ഏക്കറിന് മാത്രമാണ് സെസ് പദവിയുള്ളത്. ആദ്യം സെസ് പദവി ലഭിച്ച സ്വകാര്യ ഉടമകളിൽ നിന്ന് ഏറ്റെടുത്ത 132 ഏക്കറും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. എ കാറ്റഗറി ഭൂമിയായി തരംതിരിക്കുന്ന ഈ പ്രദേശം 88 ലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി ബിൽറ്റ്-അപ്പ് സ്ഥലം വികസിപ്പിക്കാൻ സ്മാർട്ട്സിറ്റി കമ്പനിയെ നിർബന്ധിക്കുന്നു, അതിൽ 62 ലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി ഐടിക്ക് മാത്രമായി നീക്കിവയ്ക്കും. ടീകോം ഇതുവരെ 6.5 ലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വികസിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്, ലുലു ഗ്രൂപ്പ് ഉൾപ്പെടെ നാല് കോ-ഡെവലപ്പർമാർ ചേർന്ന് 44 ലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി കൂടി നിർമ്മാണത്തിലാണ്. എന്നിരുന്നാലും, 10 ശതമാനം ഭൂമി ഗ്രീൻ സോണായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു, സിൽവർലൈൻ നിയന്ത്രണങ്ങൾ നിലനിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ കാറ്റഗറി എയിൽ കൂടുതൽ വികസനത്തിന് ഇടമില്ല. കെഎസ്ഇബിയിൽ നിന്ന് ഏറ്റെടുത്ത് ടീകോമിന് പാട്ടത്തിന് നൽകിയ 100 ഏക്കർ ബി കാറ്റഗറി ഭൂമിയായി തരംതിരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഐടി വ്യവസായവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ടൗൺഷിപ്പ് വികസനത്തിനായി ഈ പ്രദേശം നിയുക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നു. എ കാറ്റഗറി ഭൂമിയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, കാറ്റഗറി ബി ഭൂമിക്ക് നികുതി ഇളവുകളുടെ പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നില്ല. SEZ ചട്ടങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ബി കാറ്റഗറി ഭൂമിയുടെ 40 ശതമാനം തുറസ്സായ സ്ഥലമായും 20 ശതമാനം ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും 10 ശതമാനം വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കും ഉപയോഗിക്കാവുന്നതാണ്. സ്‌കൂൾ, ആശുപത്രി തുടങ്ങിയ സൗകര്യങ്ങളും ഈ പ്രദേശത്ത് ഉൾപ്പെടുത്തണം. ഈ മേഖലയിൽ ഐടി വികസനത്തിന് സർക്കാർ മുൻഗണന നൽകിയാലും, ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കുമുള്ള വിഹിതം കുറച്ചില്ലെങ്കിൽ 30 ശതമാനം ഭൂമി മാത്രമേ ലഭ്യമാകൂ. എ കാറ്റഗറി ഐടി കമ്പനികൾക്ക് മാത്രമായി സംവരണം ചെയ്തിരിക്കുമ്പോൾ, ഭവന, വാണിജ്യ പദ്ധതികൾക്കുള്ള സാധ്യതയുള്ള കാറ്റഗറി ബി ഭൂമി, വിശാലമായ കമ്പനികളിൽ നിന്നുള്ള നിക്ഷേപം അനുവദിക്കുന്നു. ഈ ഭൂമിയുടെ 12 ശതമാനം ഫ്രീഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടിയായി നിയുക്തമാക്കിയത് ശ്രദ്ധേയമാണ്. ഈ സങ്കീർണ്ണമായ സാഹചര്യം കൊച്ചി സ്മാർട്ട് സിറ്റി പദ്ധതി ടീകോമിൽ നിന്ന് ഏറ്റെടുക്കാൻ നിർദ്ദേശിക്കുമ്പോഴും സംസ്ഥാന സർക്കാരിൻ്റെ യഥാർത്ഥ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് അനിശ്ചിതത്വം വർദ്ധിക്കാൻ ഇടയാക്കി.